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Cuánto Cuesta una Escritura de Cancelación de Hipoteca: Despeja tus Dudas Financieras

Cuando finalizas de pagar tu hipoteca, es esencial realizar un trámite conocido como escritura de cancelación de hipoteca. Este proceso no sólo te libera de la deuda, sino que también libera la carga que pesa sobre la propiedad. Pero, ¿cuánto cuesta realmente esta formalidad? En este artículo examinaremos cada aspecto que incurre en el coste, proporcionando ejemplos y datos que te ayudarán a comprender a fondo este importante proceso para ser completamente dueño de tu hogar.

¿Qué gastos comprende la cancelación de una hipoteca?

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La cancelación de una hipoteca no es gratuita y conlleva una serie de gastos que se dividen en tres grandes grupos: notariales, registrales y de gestoría. Por ejemplo, los honorarios notariales pueden variar dependiendo del notario, pero están sujetos a aranceles regulados. Los costes registrales dependen del importe de la hipoteca y la comunidad autónoma, mientras que la gestoría puede o no ser opcional dependiendo de tu habilidad para gestionar el papeleo y los trámites.

  • Honorarios notariales.
  • Gastos registrales.
  • Honorarios de gestoría.

¿Cuánto se paga al notario por una escritura de cancelación de hipoteca?

Los honorarios notariales para la cancelación de una hipoteca están fijados por ley y oscilan entre 60 y 150 euros, dependiendo del capital de la hipoteca. Estos costes se deben a la autorización de la escritura por parte del notario, quien verifica que la deuda ha sido saldada completamente. Es útil solicitar un presupuesto previo para evitar sorpresas.

Gastos registrales en la cancelación hipotecaria

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Tras la intervención del notario, es necesario inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad. Este proceso suele tener un coste que va desde los 24 hasta los 30 euros aproximadamente. Sin embargo, este varía en función del importe inicial de la hipoteca y la localidad del registro. Un ejemplo claro es el coste en la inscripción en Madrid comparado con el de Sevilla, pudiendo existir ligeras variaciones.

El papel de las gestorías en la escritura de cancelación de hipoteca

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La gestoría facilita todos los trámites y puede costar entre 150 y 300 euros. Aunque es un servicio adicional, es altamente recomendado para quienes no están familiarizados con el proceso. Contratar una gestoría puede ahorrar tiempo y preocupaciones, y garantizar que la documentación y trámites se lleven a cabo correctamente.

Impuestos y otros gastos adicionales

Aunque la cancelación de hipoteca está exenta de IVA e ITP, no se puede olvidar los gastos por copias de escrituras o posibles comisiones por amortización anticipada si la cancelación se hace antes del término pactado en contrato.

  1. Comisión por amortización.
  2. Costes de copias de escritura.

Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta una escritura de cancelación de hipoteca

¿Es posible hacer yo mismo los trámites de cancelación?

Sí, es posible que el interesado realice directamente los trámites de cancelación, aunque debe estar dispuesto a dedicar tiempo y esfuerzo en comprender y realizar correctamente el proceso.

¿Qué pasa si no se realiza la cancelación registral de la hipoteca?

Si no se lleva a cabo la cancelación registral, aun habiendo pagado la deuda, la hipoteca seguirá figurando como una carga sobre la propiedad, lo que puede afectar futuras ventas o herencias.

Conclusión

La escritura de cancelación de hipoteca supone un coste que varía según varios factores. Es importante tener claros los gastos para añadirlos al presupuesto una vez que se aproxime el momento de la cancelación. Aunque representa un gasto adicional después de saldar la deuda, es un paso esencial para la tranquilidad financiera y la titularidad plena de tu propiedad.